【名词&注释】
承包合同(contract)、随机抽样(random sampling)、建筑面积(building area)、公开招标(open tender)、假设开发法(hypothetical development method)、本位主义(departmental selfishness)、专题讨论法(special subject discussion)、主要依据(main basis)、算术平均法(method of arithmetic average)、改变现状(changing situation)
[单选题]各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据(main basis)，此时应选择的判别指标是（ ）。
A. 净现值
B. 净现值期望值
C. 净现值标准差
D. 净现值标准差系数
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举一反三：
[单选题]下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A. 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B. 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C. 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状(changing situation)的旧房
D. 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
[单选题]招标人采用邀请招标方式时，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A. 3
B. 2
C. 5
D. 8
[单选题]某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法(method of arithmetic average)得到的比准价格为（ ）元/㎡。
A. 2160
B. 2175
C. 2181
D. 2205
[多选题]下列方法中，是常有的风险评价方法的有（ ）。
A. 解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种
B. 解析法和蒙特卡洛法有很大区别
C. 蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
D. 解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样
[多选题]在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有( )。
A. 文献查阅法
B. 观察法
C. 专题讨论法(special subject discussion)
D. 问卷调查法
E. 实验法
[单选题]下列属于会计恒等式的是（ ）。
A. 资产-费用=负债+所有者权益-收入
B. 所有者权益=资产+负债
C. 资产+费用=负债+所有者权益+收入
D. 负债=资产+所有者权益
[多选题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者之间选择( )的承包商，同他签订承包合同，将工程委托他负责完成。
A. 报价管理
B. 工期短
C. 信誉良好
D. 本位主义较重
E. 工期长
[单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。
A. 单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B. 二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C. 同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D. 设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积
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