2022建筑工程物业管理师模拟考试库192

1. [多选题]政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。

A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期
B. 由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应有的作用
C. 物业管理是我国城市管理的重要组成部分
D. 从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
E. 物业管理已发展到一定程度

2. [多选题]根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标主要有( )。

A. 利润最大化
B. 资本利润率最大化或每股利润最大化
C. C.企业价值最大化或股东财富最大化
D. 筹资管理目标
E. E.利润分配管理目标

3. [单选题]下列选项中，（ ）在充分反映企业偿债能力的同时，也反映了企业是否存在盲目投资或者负债使用不充分等问题，有利于加强企业的内部管理和外部监督。

A. 速动比率
B. 现金流动负债比率
C. 长期资产适合率
D. 流动比率

4. [多选题]转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，应该具有的条件包括( )。

A. 应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策^{(system and policy)}
B. 人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C. 人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
D. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

5. [多选题]绩效评价的三项主要指标是( )。

A. 服务满意度
B. 管理人员的素质
C. 物业经济指标
D. 物业品牌化
E. 物业安全指标

6. [单选题]前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至( )之日止的物业管理活动。

A. 首次业主大会会议召开
B. 业主大会成立
C. 50%业主入住
D. 物业服务合同生效

7. [单选题]下列关于建立、维持和发展人际关系的方法，错误的是( )。

A. 直言不讳的指出对方的缺点
B. 牢记对方的姓名
C. 尽量迎合对方的兴趣
D. 真诚的赞扬和欣赏对方

8. [单选题]我国一般按照组织的性质和功能，将社会组织分为( )。

A. 经济组织、政治组织、文化组织、群众组织
B. 生产组织、政治组织、整合组织、模式维持组织
C. 互利组织、盈利组织、非盈利组织、公益组织
D. 企业组织、事业组织、机关组织、武装力量

9. [多选题]按照房地产的用途，可以将其分解为若干子市场，包括( )等。

A. 居住物业市场
B. 商业物业市场
C. 工业物业市场
D. 特殊物业市场
E. 土地市场

10. [单选题]物业管理招标由( )依法组织实施。

A. 业主
B. 招标人
C. 产权人
D. 建设单位

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