【导读】
不凡考网发布建筑工程2022房地产估价师资格证免费模拟考试题218相关信息，更多建筑工程2022房地产估价师资格证免费模拟考试题218的相关资讯请访问不凡考网建筑工程类考试频道。
1. [单选题]如果是无期限的土地所有权，就无需计提( )。
A. 时限问题
B. 附加值
C. 利率
D. 折旧
2. [单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止
B. 建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C. 商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D. 工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
3. [单选题]某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（ ）万元。
A. 40
B. 30
C. 25
D. 22
4. [单选题]某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。
A. 80%
B. 120%
C. 171%
D. 200%
5. [多选题]毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是( )。
A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
D. 忽略了房地产租金以外的收入
E. 相对全面一些
6. [多选题]资本金的出资方式包括（ ）。
A. 货币或实物
B. 工业产权
C. 专利技术
D. 债权
E. 土地使用权
7. [多选题]按照相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地(profit-oriented land)，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，特殊情况下(special condition)才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是( )。
A. 招标出让国有土地使用权
B. 拍卖出让国有土地使用权
C. 协议出让国有土地使用权
D. 租赁国有土地使用权
E. 抵押国有土地使用权
8. [单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。
A. 形象差异化
B. 人员差别化
C. 服务差别化
D. 产品差别化
9. [单选题]以上道路状况变化对于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。
A. 市场价格上升
B. 市场价格下降
C. C市场价格不变
D. 市场价格变化不确定
10. [多选题]路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。
A. 深度百分率
B. 资本化率
C. 收益率
D. 物价指数
E. 其他价格修正率
