可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、质量问题(quality problem)、质量事故(quality accident)、商品房(commercial housing)、住房公积金(housing fund)、工程验收(acceptance of work)、前提条件(precondition)、行政主管部门(executive branch)、更新改造投资(investment in technical replacement)、施工许可证

[多选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。

A. 潜在毛租金收入
B. 有效毛收入
C. 净运营收益
D. 税前现金流量
E. 税后现金流量

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举一反三：

[单选题]某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）

A. 存在效益外溢和转移
B. 需要适时的更新改造投资^{(investment in technical replacement)}
C. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D. 易受政策影响

[单选题]职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。

A. 活期
B. 3个月整存整取
C. 6个月整存整取
D. 1年整存整取

[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。

A. 城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止
B. 建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门^{(executive branch)}和其他有关部门报告
C. 商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D. 工程验收的前提条件^{(precondition)}之一是甲公司已按合同约定支付工程款

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