【名词&注释】
土地价格(land price)、市场需求(market demand)、社会规范(social norm)、民事权利(civil rights)、市场预测(market forecast)、讨价还价能力(bargaining power)、建筑容积率(floor area ratio)、专家委员会(expert committee)、有偿转让(compensable transfer)、二者之间的关系
[判断题]土地增值税是对有偿转让(compensable transfer)土地使用权及地上建筑物何其他附着物地单位和个人征收的一种税。（ ）
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举一反三：
[多选题]国办发［2005］26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）
A. 住宅小区绿地率在30%以下
B. 住宅小区建筑容积率(floor area ratio)在1.0以上
C. 单套建筑面积在120㎡以下
D. 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下
E. 人均居住建筑面积在25㎡以下
[单选题]不是房地产贷款担保形式的是( )。
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 提存
[多选题]如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。
A. 向原房地产估价机构书面申请复核
B. 另行委托房地产估价机构评估
C. 要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D. 申请专家委员会(expert committee)鉴定
[单选题]根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（ ）。
A. 物权
B. 知识产权
C. 人身权
D. 撤销权
[单选题]分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ）
A. 供给分析
B. 需求分析
C. 竞争分析
D. 市场占有率分析
[多选题]下列叙述正确的是（ ）。
A. 市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果
B. 成交价格是一个已完成的事实，不会随其他凶素的变化而变化
C. 理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系
D. 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
E. 市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用
[单选题]随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为（ ）。
A. 市场潜量
B. 市场预测量
C. 市场最低量
D. 市场最高量
[单选题]有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。
A. 法是阶级矛盾不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力来保证实现
D. 法是各种社会规范的总称
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