【名词&注释】
财务报表(financial statement)、业主大会(house-owner convention)、工程量清单计价法(valuating engineering work load with bi
...)、还本付息(loan and interest payment)、议事规则(rules of procedure)、实际情况(actual situation)、建筑安装工程费、金流量表、企业管理费(enterprise administration expense)、资金来源与运用(source and disposition or uses of fund)
[判断题]征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（ ）
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举一反三：
[单选题]下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是( )。
A. 独立、客观、公正原则属于普适性原则
B. 合法原则属于一般性原则
C. 最高最佳使用原则属于技木性原则
D. 谨慎原则属于一般性原则
[多选题]财务评价报表的基本报表有( )。
A. 借款还本付息估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用(source and disposition or uses of fund)表
D. 损益表
E. 资产负债表
[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A. 280
B. 285
C. 290
D. 295
[单选题]对甲的要求，古桥公司应（ ）。
A. 以各套的面积相同为由拒绝其要求
B. 退还5m2的房价款
C. 退还7m2差额的房价款
D. 退还lOm2差额的房价款
[单选题]在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况。
A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数
[多选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。
A. 措施费
B. 规费
C. 利润
D. 企业管理费(enterprise administration expense)
E. 税金
[多选题]业主大会履行的职责有（ ）。
A. 制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C. 监督业主公约的实施
D. 决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E. 选聘、解聘物业企业
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
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