【名词&注释】
金融机构(financial institution)、通货膨胀(inflation)、可操作性(maneuverability)、竞争机制(competition mechanism)、恶性竞争(vicious competition)、绩效评价指标体系(performance evaluation index system)、公开招标(open tender)、交易过程(trading process)、成本费用利润率、资本积累率(rate of capital accumulation)
[单选题]在服务合同里明确双方违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有（ ）和可操作性。
A. 针列性
B. 实用性
C. 适应性
D. 具体性
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举一反三：
[单选题]物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况指标的是（ ）。
A. 净资产收益率
B. 已获利息倍数
C. 资本积累率(rate of capital accumulation)
D. 成本费用利润率
[多选题]物业管理邀请招标相对于公开招标(open tender)而言，存在的特点有( )。
A. 投标人的数量有限
B. 评选条件及程序是预先设定的
C. 使用公开的公告方式
D. 不使用公开的公告方式
E. 投标人是特定的
[单选题]采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是( )。
A. 将有序的竞争机制引入交易过程(trading process)
B. 可能出现串标事件
C. 使交易过程(trading process)存在恶性竞争
D. 费用低、时间短、程序简单
[多选题]房地产投资之利包括( )。
A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响
E. 提高投资者的资信等级
[单选题]制定租赁方案和租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。
A. 预算
B. 计划
C. 策略
D. 方法
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