【名词&注释】
金融机构(financial institution)、更新改造(renewal and transformation)、投资收益(investment income)、市场需求(market demand)、竞争对手(competitor)、财产保险(property insurance)、实际使用(practical use)、现实情况(feasibility condition)、房地产市场分析、住宅小区物业管理(estate management for house area)
[多选题]下关于物业管理招标程序的表述中，正确的有（ ）。
A. 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人
B. 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标过程中完成招标文件的编制
C. 在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标机构在投标人获得招标文件后，统一安排投标人会议
D. 招标人采取邀请招标方式的，只能向3个以上物业服务企业发出投标邀请书
E. 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日
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举一反三：
[单选题]物业管理招标中，招标人对企业自身条件的分析内容不包括( )。
A. 竞争对手现接管物业的社会影响程度
B. 招标项目的性质，所在区域、规模是否符合企业发展规划
C. 项目类型是否符合企业确定的目标客户
D. 常规预测的盈利
[多选题]物权是指权利人直接支配物、享受其利益，其主要效力包括( )。
A. 物权的保护效力
B. B.物权的排他效力
C. C.物权的优先效力
D. 物权的追及效力
E. 物上请求权
[单选题]根据房屋实际使用(practical use)年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应( )。
A. 及时组织修复
B. 编制住宅专项维修资金使用计划
C. C．及时编制维修、更新改造计划
D. 先向业主收取修理费用
[单选题]下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是( )。
A. 金融机构可以通过市场分析把握未来房地产市场发展的宏观走势
B. 设计人员可以在市场分析的基础上，把握目标市场特征
C. 通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型
D. 能帮助置业投资者判断其拟购置物业或已购置物业的投资收益情况是否正常
[多选题]物业管理从业人员职业素养的主要内容包括( )。
A. 自信自强、积极向上
B. 奋发努力、坚韧不拔
C. 诚恳待人、服务热情
D. 礼貌、着装整洁
E. 享受待遇
[多选题]财产保险按实施方式划分，可分为( )保险。
A. 自愿
B. 定值
C. C.不定值
D. 强制
E. 经济利益
[单选题]为了规范住宅小区物业管理(estate management for house area)服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况(feasibility condition)，制订的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出入口（ ）。
A. 每1小时巡查1次
B. 每1小时至少巡查1次
C. 24小时站岗值勤
D. 每日巡查2次，配有安全监控设施，24小时监控
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