【名词&注释】
工程规划(project planning)、应纳税所得额(taxable amount of income)、专家论证(expert argumentation)、业主大会(house-owner convention)、教育费附加(education fee affixture)、部门经理(department manager)、土地使用权出让金(land granting fee)、《物业管理条例》、物业管理人员(administrator of an estate)、第一手材料(first hand materials)
[多选题]公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有（ ）。
A. 营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的5.5%
B. 房产税占毛租金收入的12%
C. 印花税占毛租金收入的3%
D. 租赁手续费占毛租金收入的1%
E. 所得税占应纳税所得额的33%
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举一反三：
[单选题]下列不属于《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金(land granting fee)，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 商品房预售方案
[单选题]为规范物业管理人员(administrator of an estate)行为，提升管理质量，( )年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
A. 1995
B. 1996
C. 1997
D. 1998
[单选题]下列选项中，关于受托人的义务不包括的是( )。
A. 办理委托事务的义务
B. 转移利益的义务
C. 赔偿责任
D. 转移权利的义务
[单选题]《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令（ ），并通告全体业主。
A. 限期改正其决定
B. 撤销其决定
C. 限期改正
D. 限期改正或撤销其决定
[单选题]FAS是指( )。
A. 火灾自动报警系统
B. 综合布线系统
C. 办公自动化系统
D. 通信自动化系统
[多选题]在《物业管理条例》起草阶段，起草小组的主要工作包括( )。
A. 收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况
B. B.开展立法调研，掌握第一手材料(first hand materials)
C. C.进行专家论证，研讨立法中的现实问题
D. D.维护全体业主合法权益
E. 广泛征求意见，以求彰显民意
[多选题]置业投资的所得税是以毛租金收入扣除( )后的净运营收益为基数以固定税率征收的。
A. 利润
B. 贷款
C. 运营成本
D. 贷款利息
E. 建筑物折旧
[单选题]物业工程质量保修分为两部分：一是物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；二是业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由( )负责。
A. 业主大会
B. 建设单位
C. 物业服务企业
D. 施工单位
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