【名词&注释】
更新改造(renewal and transformation)、业主大会(house-owner convention)、委托人(principal)、专业公司(specialized company)、实际使用(practical use)、区域内(intra-region)、委托合同(authorization contract)、有关规定(related regulations)、服务费(service charge)、物业管理制度(property management system)
[单选题]物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束。这种管理与约束，本质上属于（ ）。
A. 超出权限的管理行为
B. 物业服务企业维护自身利益的行为
C. 业主的特殊服务需求
D. 为业主提供服务的范畴
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举一反三：
[多选题]合同风险具体包括( )几个方面。
A. 合同条件的风险
B. 合同期限
C. 合同违约的风险
D. 合同订立的风险
E. 合同执行的风险
[单选题]根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（ ）。
A. 及时组织修复
B. 编制住宅专项维修资金使用计划
C. 及时编制维修、更新改造计划
D. 先向业主收取修理费用
[多选题]下列属于物业管理企业的权利的是( )。
A. 依照物业管理委托合同(authorization contract)和有关规定(related regulations)收取物业管理服务费(service charge)
B. 履行物业管理委托合同(authorization contract)，提供物业管理服务
C. 制止违反物业管理制度(property management system)的行为
D. 要求委托人协助管理
E. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
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