【名词&注释】
写字楼投资、可行性研究报告(feasibility study report)、销售费用(selling expense)、经营收入(operation income)、商品住宅价格(commodity housing price)、房地产开发商、国家有关规定、城市房地产抵押管理办法、楼面地价(story price)、还本付息额(service payments)
[单选题]根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（ ）。
A. 物权
B. 知识产权
C. 人身权
D. 撤消权
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举一反三：
[多选题]一般情况下，土地使用权出让方式包括（ ）。
A. 招标
B. 挂牌
C. 拍卖
D. 协}义
E. 划拨
[多选题]下列房地产中，不得转让的有（ ）。
A. 共有的房地产
B. 未解决权属争议的房地产
C. 没定了抵押权的房地产
D. 已被依法查封的房地产
E. 已列入城市拆迁范围内的房屋
[多选题]下列有关可行性研究四个阶段的分析正确的是( )。
A. 按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经相关有权审批单位就项目可行性研究报告进行评估论证
B. 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±3%，所需费用，小型项目约占投资的 0.5%～1.0%，大型复杂的工程约占0.2%～0.5%
C. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±25%，所需费用约占总投资的0.5%～2.5%
D. 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为~30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%
E. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%。
[单选题]该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（ ）。
A. 强度相对指标
B. 比较相对指标
C. 动态相对指标
D. 比例相对指标
[单选题]国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工龄不包括（ ）。
A. 公债
B. 国库券
C. 商业票据
D. 政府对外担保
[单选题]某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价(story price)为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。
A. 7．90%
B. 11．08%
C. 11．83%
D. 13．73%
[多选题]运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（ ）。
A. 容积率
B. 土地用途
C. 土地开发程度
D. 评估单位
E. 土地使用权性质
[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额(service payments)为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额(service payments)为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。
A. 甲>乙
B. 甲<乙
C. 甲=乙
D. 无法判断
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