【名词&注释】
地理位置(geographical position)、可行性研究(feasibility study)、项目风险(project risk)、再贴现利率(rediscount interest rate)、贷款额度(loan limit)、不断发展(continuous development)、选择性货币政策工具、假设开发法(hypothetical development method)、静态投资回收期(simple payback period)、不可移动性
[判断题]选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等四种。（ ）
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举一反三：
[单选题]随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈( )波动的趋势。
A. 向下
B. 平稳
C. 不稳定
D. 向上
[单选题]在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为（ ）。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
[单选题]动态投资回收期与静态投资回收期(simple payback period)之间的关系是（ ）。
A. 动态投资回收期大于静态投资回收期(simple payback period)
B. 动态投资回收期等于静态投资回收期(simple payback period)
C. 动态投资回收期小于静态投资回收期(simple payback period)
D. 动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期(simple payback period)
[多选题]融资的目的是为房地产开发项目服务，因此融入的资金必须在（ ）方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。
A. 币种
B. 数量
C. 期限
D. 成本
[单选题](五)甲、乙两房地产为相邻的工业厂房，甲房地产的单价为1000元/m2，面积为5000m2；乙房地产的单价为800元/m2，面积为2000m2。现甲乙两企业合并，估价师测算合并后的丙房地产价值为1080元/m2。
A. 下面哪种增值分配率应占较大权重比例( )。
B. 甲：71.4%，乙：28.6%
C. 甲：55.6%，乙：44.4%
D. 甲：75.8%，乙：24.2%
E. 甲：70%，乙：30%
[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为( )万元。
A. 40
B. 30
C. 25
D. 22
[单选题]房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作
A. 项目策划
B. 项目方案的设计
C. 可行性研究
D. 成本收益分析
[多选题]G快餐公司应办哪些手续其租赁行为才是合法的?（ ）
A. G快餐公司与W公司签订租赁合同
B. 到当地房地产管理部门登记备案
C. 办理游乐场快餐厅营业执照
D. 领取房屋租赁证
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（ ）。
A. 开发期+经营期
B. 开发期+运营期
C. 开发期+经营期-前期-建造期
D. 开发期+运营期-前期-建造期
E. 前期+建造期+经营期
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