【名词&注释】
数学公式(mathematical formula)、环境污染(environmental pollution)、市场价格(market price)、使用者(user)、理论上(theory)、财产关系(property relationship)、经营收入(operation income)、价格下降(a dip in price)、委托合同(authorization contract)、房地产价格上涨
[判断题]土地使用权只有因土地使用者的抛弃而终止。 （ ）
查看答案&解析
举一反三：
[单选题](二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A. 在2006年10月时，张某的权益价格为( )。
B. 没有租赁条件下的正常市场价格
C. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
D. 剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
E. 张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。
A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降(a dip in price)
[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。
A. 功能落后B.功能缺乏
B. 环境污染
C. 交通
D. 正常使用的磨损
[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入(operation income)为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）
A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00
[单选题]搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的( )。
A. 估价目的
B. 估价方法
C. 价格类型
D. 时间长短
[单选题]某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。
A. 2003年6月15日
B. 2003年8月15日
C. 签订估价委托合同(authorization contract)之日
D. 估价人员与委托人商定的某日
[单选题]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。
A. 权利和义务关系
B. 财产关系和人身关系
C. 民事法律关系
D. 法律关系
[单选题]对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A. 变动可能性
B. 影响重要性
C. 发生经常性
D. 类型归属性
[单选题]房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为（ ）。
A. 1.2%
B. 10%
C. 12%
D. 20%
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/qpyj7o.html
