【名词&注释】
杠杆作用(leverage)、工程规划(project planning)、项目法人(project legal person)、历史建筑保护(historical preservation)、城市规划管理部门(city planning management sectors)、计划任务(scheming task)、征用土地(requisition of land)、纠纷案件(dispute case)、房地产市场预测、房地产损害赔偿
[判断题]征收农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。 （ ）
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举一反三：
[多选题]开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）。
A. 建设工程规划许可证
B. 选址规划意见通知书
C. 项目设计方案的总平面图
D. 城市计划部门批准征用土地(requisition of land)的计划任务
E. 1：2000或1：500的地形图
[单选题]评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元／m2（甲别墅的装修标准为800元／m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元／m2。
A. 7020
B. 7091
C. 7380
D. 8580
[多选题]新设项目法人融资形式的特点有( )。
A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
[单选题]估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。
A. 房地产损害赔偿案件
B. 房地产纠纷案件(dispute case)
C. 房地产预售
D. 房地产预测
[单选题]下列不属于股票基本特征的是（ ）。
A. 稳定性
B. 决策参与性
C. 流通性
D. 非返还性
[多选题]政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）
A. 土地供应计划
B. 地价的杠杆作用
C. 诚信建设
D. 税收政策
[单选题]如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（ ）年计算建筑物的折旧。
A. 38.5
B. 40.5
C. 48.0
D. 50.0
[单选题]划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
A. 绿地控制范围
B. 历史建筑保护范围
C. 地表水保护范围
D. 城市基础设施用地控制界线
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