【名词&注释】
使用寿命(service life)、高层住宅(high residence)、违约责任(liability for breach of contract)、建设单位(construction unit)、专业人员(professional)、物业服务费、主管部门(department in charge)、注册资本(registered capital)、《建设工程质量管理条例》、工程所在地
[单选题]以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是( )。
A. 管理多层住宅200万m2
B. 管理高层住宅50万m2
C. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
D. 注册资本(registered capital)人民币50万元以上
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举一反三：
[多选题]业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。
A. 业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼
B. 业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼
C. 物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼
D. 物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼
E. 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门(department in charge)投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼
[多选题]根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为（ ）。
A. 物业建设单位为主体的招标
B. 业主大会(或单一业主)为主体的招标
C. 全权管理项目的招标．
D. 监理单位为主体的招标
E. 物业产权人为主体的招标
[单选题]通常在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的( )进行比较。
A. 经济寿命
B. 费用
C. 生产效率
D. 能耗情况
[多选题]物业服务费支出的构成包括( )。
A. 物业管理区域清洁卫生费用
B. 物业服务企业固定资产折旧及修理费
C. 物业管理区域绿化养护费用
D. 管理服务人员的工资、奖金和按规定提取的福利费
E. 物业管理区域秩序维护费用
[单选题]为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门(department in charge)，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(department in charge)备案。
A. 15
B. 25
C. 30
D. 35
[单选题]从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施，是做好（ ）。
A. 设备更新工作
B. 房屋保修工作
C. 房屋与设备维护工作
D. 延长房屋使用寿命
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