【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、发展水平、建筑面积(building area)、国有土地使用权、开发公司(development company)、土地使用权出让金(land granting fee)、公有住房(public housing)、青苗补偿费、总体经济(overall economic)、新建商品住宅
[单选题]古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。
A. 1年
B. 3年
C. 15年
D. 合理使用寿命期
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举一反三：
[单选题]（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A. 路线价法
B. 基准地价修正法
C. 临街深度法
D. 四三二一法则
[多选题]根据以下材料，请回答 102～110 问题：甲开发公司（以下简称甲公司）2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999 000m2的综合小区，该地块原有133 200m2工业生产用地、399 600m2仓储用地、266 400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司（以下简称乙公司）提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司（以下简称丙公司）代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房(public housing)，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅（期房），并一次性缴纳了房价款。
A. 第102题：乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。
B. 养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
C. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
D. 甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
E. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房
[单选题]某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡
C. 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡
D. 建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡
[单选题]下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是（ ）。
A. 基础设施状况
B. 城市或区域总体经济(overall economic)发展水平
C. 产业与结构布局
D. 社区和城市发展形态
[单选题]（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
A. 第 4 题 采用成本法估价时，计算该建筑物折旧，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ）。
B. 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
C. 按建筑物耐用年限计算
D. 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
E. 按建筑物已使用年限计算
[单选题]某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为( )。
A. 1.67％
B. 2.33％
C. 2.75％
D. 3.33％
[单选题]在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是()的。
A. 主观
B. 客观
C. 悲观
D. 乐观
[多选题]下列方法中，是常有的风险评价方法的有（ ）。
A. 解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种
B. 解析法和蒙特卡洛法有很大区别
C. 蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
D. 解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样
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