【名词&注释】
金融机构(financial institution)、主体资格(subject qualification)、通货膨胀(inflation)、社会组织(social organization)、民事责任(civil liability)、外部环境(external environment)、建设单位(construction unit)、政府指导价(government referential price)、非功利性(non-utilitarianism)、组织内部结构
[单选题]是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A. 商品房预售
B. 商品房现房销售
C. 商品房预购
D. 房地产转让
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举一反三：
[单选题]物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是( )。
A. 如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
B. 如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
C. 独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
D. 独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的
[多选题]鼠害防治的主要方法有( )灭鼠法。
A. 化学
B. 诱杀
C. 挖巢
D. 生物
E. 器械
[单选题]下列选项中，对社会组织内部结构中的正式结构和非正式结构的关系表述不正确的是( )。
A. 组织内部的冲突和外部环境的改变以及组织成员的流动，都容易引起非正式结构的变化甚至解体
B. 非正式结构的行为往往是非功利性(non-utilitarianism)的，与正式结构相比，非正式结构是不稳定的、易变的，成员之间的关系是非强制性的
C. 正式结构是非理性关系的体现，它依附非正式结构而存在
D. 正式结构以理性为原则，它是完成组织目标合理而有效的工具
[多选题]以下费用中不得从住宅专项维修资金中列支的是( )。
A. 全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B. 依法应由建设单位(construction unit)承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C. 依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D. 人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E. 根据物业服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
[多选题]房地产投资的优点包括( )。
A. 相对较低的风险
B. B.能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. D.提高投资者的资信等级
E. 能抵消通货膨胀的影响
[单选题]下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是（ ）。
A. 在物业服务合同中约定
B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C. 适当调整物业服务费用的政府指导价(government referential price)标准
D. 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
[单选题]在租赁市场活跃时，业主通常选择的物业租赁管理模式为( )模式。
A. 委托管理
B. 出租代管
C. 包租转租
D. 出租代理
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