【名词&注释】
违约责任(liability for breach of contract)、共同利益(common interests)、统筹安排(overall arrangement)、书面形式(written form)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、部门经理(department manager)、三资企业、合格证书(certificate of soundness)、家庭装饰装修(decoration design for residence)、项目总投资(total invest to project)
[多选题]在房地产市场宏观因素分析过程中，要收集和分析的数据包括( )。
A. 人均国内生产总值
B. 人口规模与结构
C. 三资企业数量及结构
D. 国内外投资的规模与比例
E. 各行业投资回报率
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举一反三：
[单选题]物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。《岗位合格证书(certificate of soundness)》实行动态管理、复检制度。复检验证工作一般( )。
A. 每年进行一次
B. 每两年进行一次
C. 每三年进行一次
D. 每四年进行一次
[单选题]下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 房地产权属证书名称和编号
[多选题]在社区分类中，根据社区的结构和特点，可以把社区分为( )社区。
A. 流动性
B. B.农村
C. C.村舍式
D. 城市
E. 集镇
[单选题]房屋租赁合同主要条款不包括( )。
A. 解决争议的方法
B. 当事人姓名或者名称及住所
C. 违约责任
D. 当事人约定的其他条款
[单选题]业主公约是由( )制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。
A. 当地政府
B. 建设单位
C. 全体业主
D. 业主委员会
[单选题]建筑物内的灭火系统是根据灭火( )划分，可分为自动水灭火系统和自动气体灭火系统，后者又分为二氧化碳灭火系统及卤代烷灭火系统。
A. 介质
B. 时间
C. 特点
D. 地点
[单选题]居住消费本身包含众多的消费环节，包括( )。
A. ①购房消费支出；
B. ②家庭装饰装修(decoration design for residence)消费支出；
C. ③使用过程中的水、电、气、暖方面的长期消费支出；
D. ④房屋大、中修及设备改造以及物业管理消费支出；
E. ①②③
F. ②③④
G. ①③④
H. ①②③④
[多选题]房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。
A. 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B. 房地产开发项目的资本金占项目总投资(total invest to project)的比例不得低于30%
C. 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D. 房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
E. 房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
[单选题]物业服务费用酬金是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余部分用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或承担。
A. 业主委员会
B. 业主和物业管理企业共同
C. 物业管理企业
D. 业主
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