【名词&注释】
土地面积(land area)、重置成本(replacement cost)、背景音乐(background music)、建筑面积(building area)、土地使用证(land use certificate)、软件园区(software parks)、交通条件(traffic condition)、年总收入、进入市场(access to market)、部分内容(partial contents)
[单选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。
A. 空置率与有效毛收入呈反向变动
B. 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C. 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D. 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
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举一反三：
[单选题]房地产开发项日实行（ ）。
A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项日手册制度
[单选题]封面和目录（略）
A. 致委托人函（略）
B. 估价师声明
C. 我们郑重声明：
D. 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
E. 意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
F. 3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
G. 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析和测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。
H. 未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
I. 6．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
J. 7．本估价报告依据了委托人提供的相关资料，委托人对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
K. 8．本报告估价结果仅作为委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托人及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
L. 9．本估价报告的全部或其部分内容(partial contents)不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本估价机构所有。 中国注册房地产估价师（注册号××××）： ××××（签名盖章）
M. 中国注册房地产估价师（注册号××××）： ××××（签名盖章）
N. 中国注册房地产估价师（注册号××××）： ××××（签名盖章）
O. 二00八年六月三十日
P. 估价的假设和限制条件（略）
Q. 房地产估价结果报告
R. 委托人（略）
S. 估价机构（略）
T. 估价对象
U. 估价对象为位于××市××区数码路北段的一幢办公楼，建筑面积为3 853.05㎡，土地面积为2 294.5㎡。
V. 1．坐落
W. 估价对象坐落于××市××区数码路北段21-23号，四至为：东临××路，南靠××广场，西接××干休所，北依××创业中心（区位情况略）。
X. 2．产权状况
Y. 根据委托人提供的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，估价对象房屋所有权人和土地使用权人为××有限公司；房屋所有权性质为商品房产权，土地使用权性质为国有出让，土地用途为办公，土地使用年限为50年，从2003年6月30日至2053年6月29日，且约定不可续期。
Z. 3．土地状况
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