【名词&注释】
技术进步(technical progress)、空间布局(spatial distribution)、经济环境(economic environment)、建筑结构(building structure)、政府部门(government department)、经济活动(economic activities)、人口数量(population quantity)、土地储备机构(land reserve organization)、房地产抵押贷款风险、土地平整程度(field leveling precision)
[判断题]政府授权开发企业负责实施的土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构(land reserve organization)负责筹措。 （ ）
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举一反三：
[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量(population quantity)与结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步
[单选题]某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（ ）。
A. 2008年9月20日
B. 2008年9月23日
C. 2008年9月26日
D. 2008年9月27日
[单选题]根据下列内容，回答 4～6 题：
A. 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
B. 第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。
C. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
D. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
E. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
F. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
[多选题]求取报酬率的方法有（ ）。
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 实际观察法
E. 分解法
[单选题]政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。
A. 转让利润
B. 市场影响
C. 产权是否清晰
D. 被拆迁人的利益
[多选题]下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。
A. 增加抵押贷款
B. 抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C. 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D. 处置抵押房地产
E. 租赁抵押房地产
[单选题]某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了（ ）元/m2。
A. 1900
B. 2500
C. 650
D. 600
[多选题]市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。
A. 环境
B. 地形地势
C. 外部配套设施
D. 内部基础设施完备程度
E. 装饰装修
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