【名词&注释】
会计核算(accounting)、项目法人(project legal person)、会计科目(account)、加权算术平均(weighted arithmetic mean)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、剩余使用期、算术平均法(method of arithmetic average)、土地闲置费(cost of idled land)、长期趋势法
[判断题]房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。 （ ）
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举一反三：
[单选题]当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。
A. 单独深度价格修正率
B. 累计深度价格修正率
C. 平均深度价格修正率
D. 混合深度价格修正率
[多选题]新设项目法人融资形式的特点有（ ）。
A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
[单选题]是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。
A. 假设开发法
B. 长期趋势法
C. 成本法
D. 市场法
[单选题]（三）某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6％。 建设工程教育网提供
A. 9.运用加权算术平均法(method of arithmetic average)得出的最终估价结果的分布范围是（ ）。
B. [2000，2300]
C. [2030，2270]
D. [2060，2240]
E. [2090，2210]
[单选题]需求和供给反方向变化时，若供给增加大于需求减少，则均衡价格和均衡交易量的变化为（ ）。
A. 下降；增加
B. 上升；增加
C. 下降；减少
D. 上升；减少
[多选题]关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有（ ）。
A. 当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B. 当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C. 下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D. 下期应获得的余款在会计科目中属资产类
[单选题]某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A. 2660
B. 2427
C. 2425
D. 2294
[单选题]房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的，可以征收土地闲置费(cost of idled land)。
A. 土地使用权出让合同签订
B. 土地使用权出让合同约定的动工开发
C. 土地使用权出让金缴纳
D. 土地使用权证书取得
[单选题]房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（ ）。
A. 佣金
B. 手续费
C. 咨询费
D. 保证金
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