【名词&注释】
赔偿损失(restitutionary damage)、工伤保险(industrial injury insurance)、保险合同(insurance contract)、被保险人(the insured)、发展需要、市政公用设施(public utilities)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、偿债基金法(sinking fund method)、法定公积金
[单选题]在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（ ）。
A. 城市蓝线
B. 城市绿线
C. 城市紫线
D. 城市黄线
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举一反三：
[多选题]有下列情形之一的房地产不得转让，即（ ）。
A. 用于投资开发的建设工程，其投资额尚未达到投资总额的25%以上的
B. 尚未支付全部土地使用权出让金(land granting fee)并取得土地使用证(land use certificate)
C. 未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D. 依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利
E. 共有房地产未经半数人书面同意的
[多选题]下列哪种房地产最适用成本法估价( )。
A. 学校
B. 公园
C. 商场
D. 普通商品住宅
E. 油田
[单选题]（三）甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。回答10至15题
A. 甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（ ）。
B. 公共服务设施用地
C. 住宅用地
D. 市政公用设施用地
E. 绿化用地
[单选题]评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2， 成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格 每月与上月的变动幅度为1.5 %、2.5%、0.5 %、-1.5%、-2.5%、-1.0 %、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（ ）元/m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379
[单选题]下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（ ）。
A. 保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人
B. 被保险人和受益人由投保人在合同中指定
C. 保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方
D. 投保人可以是法人，也可以是自然人
[单选题]房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是( )。
A. 投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬
B. 等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P?i+P?i/[(1+i)n-1)，其中P?i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P?i/[(1+i)n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法(sinking fund method)
C. 投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率
D. 就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润
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