房地产估价师证2022免费模拟考试题144

1. [单选题]张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。{Page}该保险合同的关系人是（ ）。

A. 张某
B. 李某
C. 赵某
D. 甲保险公司

2. [单选题]通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（ ）元/㎡。

A. 5362
B. 5374
C. 5532
D. 5702

3. [多选题]下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（ )。

A. 李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B. 李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C. 因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决 时限
D. 李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

4. [单选题]下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。

A. 成本利润率是年成本利润率
B. 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C. 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资^{(total invest to project)}的比率
D. 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资^{(total invest to project)}的比率

5. [多选题]目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（ ）。

A. 增加税收
B. 提高存贷款利率^{(deposit and loan interest rate)}
C. 调整土地供给结构
D. 减少公共工程开支

6. [单选题]通常计算平均发展速度采用（ ）。

A. 算术平均法
B. 调和平均法
C. 几何平均法
D. 以上三者都不对

7. [单选题]下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。

A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C. 抵押物登记^{(gage registration)}记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D. 乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押

8. [单选题]某临街深度30．48m（即100f1），临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）万元。

A. 53．34
B. 85．34
C. 106．68
D. 213．36

9. [单选题]有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（ ）。

A. 在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B. 对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C. 以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D. 当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益

10. [多选题]以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是（ ）。

A. 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B. 对资金供给者^{(capital supplier)}来说，直接融资比间接融资的风险小
C. 直接融资有利于筹集长期投资资金
D. 直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E. 间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束

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