【名词&注释】
居住小区(residential quarter)、施工单位(construction unit)、报酬率(rate of return)、基本单位(basic unit)、银行贷款(bank loan)、住宅楼(residential building)、物业公司(property company)、建筑面积(building area)、静态投资回收期(simple payback period)、加速资金周转(accelerate capital turnover)
[单选题]关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是（ ）。
A. 单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息
B. 复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算
C. 用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转(accelerate capital turnover)，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益
D. 在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算
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举一反三：
[单选题]某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积(building area)为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
A. 4023.04
B. 4074.10
C. 4768.50
D. 5652.09
[单选题]通常是构成居住区的基本单位是（ ）。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 独幢住宅楼
D. 分户家庭
[单选题]是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A. 动态投资回收期
B. 静态投资回收期(simple payback period)
C. 财务净现值
D. 财务内部收益率
[单选题]有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。
A. 施工单位不负保修责任
B. 施工单位应对物业公司(property company)的维修支出进行补偿
C. 维修费用应当由李某支付
D. 物业公司(property company)可从住宅共用维修基金中支付维修费用
[单选题]某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（ ）。
A. 8.8%
B. 10%
C. 18%
D. 18.6%
[单选题]李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（ ）元。
A. 3456.09
B. 3505.95
C. 3509.74
D. 3705.73
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