【名词&注释】
管理工作、现金流量(cash flow)、商品房交付、土地管理部门(land administration department)、商品房预购人、预购商品房、登记手续(registration formalities)、人民政府(s government)、房地产开发经营管理、交付使用(initiation into service)
[单选题]商品房预购人应当在预购商品房交付使用(initiation into service)之日起( )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府(s government)土地管理部门办理权属登记手续(registration formalities)。
A. 20
B. 30
C. 60
D. 90
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举一反三：
[单选题]房地产置业投资的现金流量中，（ ）的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。
A. 运营费用
B. 净运营收益
C. 有效毛收入
D. 经营现金流
[多选题]房地产管理制度大体可划分为( )等三个方面。
A. 房地产投资开发管理
B. 房地产消费管理
C. 房地产维修养护管理
D. 房地产管理
E. 房地产开发经营管理
[单选题]下列期房价格的公式，正确的是（ ）。
A. 期房价格＝现房价格＋风险补偿
B. 期房价格>现房价格－风险补偿
C. 期房价格<现房价格－风险补偿
D. 期房价格＝现房价格－折旧补偿
[多选题]关于房地产投资风险与不确定性，下列说法正确的是（ ）。
A. 风险涉及变动和可能性
B. 对未来投资收益的估计是定量的而非定性的
C. 风险变动常常又可以用标准方差来表示
D. 标准方差用以描述分散的各种可能收益与均值收益偏离的程度
E. 人们会使用后悔值矩阵法或评分综合评价法等
[多选题]业主大会成立的意义包括( )。
A. 关系着业主如何减少自己的义务
B. 关系着维护自身的合法权益
C. 关系到广大业主的切身利益
D. D.关系到建筑区划内的安定团结
E. E.关系到社会的稳定
[单选题]业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。
A. 物业服务企业和规划主管部门B． 居民委员会和物业服务企业
B. 建设单位和居民委员会
C. 建设单位和物业服务企业
[单选题]抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向( )提前清偿所担保的债权。
A. 债务人
B. 抵押银行
C. 抵押人
D. 抵押权人
[单选题]下列有关合同的说法中错误的是( )。
A. 口头合同是指当事人以对话的方式就合同的主要条款协商一致达成的协议
B. 口头合同的优点是简便易行，缺点是一旦发生纠纷难以据查
C. 书面合同是指当事人采用文字、图形及表格等方式将双方协商一致达成的协议表述出来的一种合同形式
D. 《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，没有口头形式。”
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