1. [多选题]影响房地产价值的权益因素包括（ ）。
A. 房地产权利设立和行使的限制
B. 房地产区位的限制
C. 房地产使用管制
D. 房地产通风采光的限制
E. 房地产相邻关系的限制
2. [单选题]该商业楼(commercial building)抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。
A. 810
B. 132025
C. 2835
D. 4860
3. [多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果(investment economic effect)的主要不确定性因素有（ ）。
A. 建曼工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率
D. 空置率
E. 运营成本
