【名词&注释】
基本思路(basic thinking)、开发商(developer)、销售收入(sales income)、管理费用、销售费用(selling expense)、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、估价师(appraiser)、公开市场价值(open market value)、资质等级
[单选题]城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。
A. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
B. 估价时点与房地产状况均为现在
C. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
D. 估价时点为现在，估价对象为过去状况
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举一反三：
[单选题]某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是（ ）。
A. 销售收入增加0.24%
B. 销售收入增加3.76%
C. 销售收入减少0.24%
D. 销售收入减少3.76%
[单选题]对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。
A. 按出让土地使用权评估其公开市场价值(open market value)
B. 按出让土地使用权评估其公开市场价值(open market value)，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C. 用成本法估算土地公开市场价值(open market value)，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 用假设开发法(hypothetical development method)估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
[多选题]关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是（ ）。
A. 一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B. 一级房地产估价师(appraiser)应有15名以上专职注册房地产估价师(appraiser)
C. 二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师(appraiser)
D. --级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职、注册房地产估价师(appraiser)的股份或者出资总额不低于50%
E. 三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师(appraiser)
[单选题]某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[单选题]电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（ ）。
A. 超短波<短波<微波<中波<长波
B. 微波 <超短波<短波<中波<长波
C. 微波 >超短波>短波>中波>长波
D. 超短波 >短波>微波>中波>长波
[单选题]对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A. 等额年值法
B. 差额投资内部收益率法
C. 净现值法
D. 等额年费用法
[单选题]某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡
A. 98
B. 102
C. 108
D. 116
[多选题]“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ），根据各变动因素三个预测值得相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。
A. 最乐观预测值
B. 最不能预测值
C. 最有可能预测值
D. 最悲观预测值
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