1. [单选题]( )是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
A. 企业管理费(enterprise administration expense)
B. 规费
C. 直接工程费
D. 措施费
2. [多选题]下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。
A. 诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利
B. 诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利
C. 《民法通则》(general principles of civil law)规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制
D. 履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还
E. 诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效
3. [单选题]刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ ）元。
A. 2363.64
B. 2600.00
C. 3818.18
D. 4200.00
4. [多选题]下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A. 共有房地产
B. 未解决权属争议的房屋
C. 已出租的房屋
D. 被执法机关查封的房屋
E. 经济适用住房
5. [单选题]房地产投资信托按（ ）的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质
6. [单选题]根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 无顶盖的室外楼梯
B. 无柱的雨篷
C. 无顶盖阳台
D. 房屋之间无上盖的架空通廊
7. [单选题]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（ ）的法律规范的总称。
A. 权利和义务关系
B. 财产关系和人身关系
C. 民事法律关系
D. 法律关系
8. [多选题]物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。
A. 可出租或可使用面积(usable floor area)
B. 出租方的商业信誉
C. 基础租金与市场租金
D. 出租单元的面积规划和室内装修
E. 物业管理企业的经营业绩
9. [单选题]土地使用权的出让方式中，（ ）适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A. 招标方式
B. 拍卖方式
C. 协议出让
D. 挂牌转让
10. [单选题]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。
A. -100
B. 50
C. 50
D. 100
