【名词&注释】
技术资料(technical data)、建设单位(construction unit)、严格执行(strict implementation)、操作规程(operating rules)、集体合同(collective contract)、政府指导价(government referential price)、服务项目(service items)、市场调节价(market adjusting price)、服务收入(sale of service)、物业管理师
[单选题]甲公司收入的年等差变化值为10，第一年的现金收入是1千万元，每年年中计息利率为6%，那么10年后该公司的年初收入现值P为( )。
A. 65 800 165元
B. 13.16106元
C. 64 900 165元
D. 13.25106元
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举一反三：
[多选题]实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括( )。
A. 物业服务成本
B. 物业服务收费形式
C. 法定税费
D. 物业服务项目(service items)
E. E.物业服务企业的利润
[多选题]动火过程中的要求包括( )。
A. 现场安全负责人和动火作业员必须经常检查动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火
B. 发生火灾、燃炸事故时，要及时扑救
C. 动火人员和现场负责人在动火作业后，应检查并彻底清理现场火种
D. 动火现场要指定安全负责人
E. 动火人员要严格执行安全操作规程
[单选题]前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由( )代表全体业主与物业服务企业签订。
A. 业主代表
B. 施工单位
C. 建设单位
D. 委托单位
[单选题]由专业化公司接收和处置不良物业资产，其前提和基本依据是（ ）。
A. 房地产增值
B. 房地产价值
C. 房地产租赁价格
D. 房地产价格
[单选题]人事部和建设部于( )制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。
A. 2005年9月
B. 2005年11月
C. 2006年1月
D. 2006年5月
[单选题]商业辐射区域通常被分为（ ）。
A. 宏观区域、中观区域和微观区域
B. 主要区域、次要区域和中观区域
C. 重要区域、发展区域和边界区域
D. 主要区域、次要区域和边界区域
[单选题]新建物业的移交过程中，移交的物业资料包括产权资料、( )和机电设备资料。
A. 竣工验收资料
B. 技术资料
C. 共用设施设备清单
D. 房屋建筑清单
[多选题]成本预算的编制方法中，滚动预算的方式包括( )滚动。
A. 逐日
B. 逐月
C. 逐季
D. 逐年
E. 混合
[多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。
A. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点-并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价(market adjusting price)
C. 物业服务企业的物业服务收入(sale of service)仅限于该项目的物业管理酬金
D. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
E. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展
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