【名词&注释】
土地价格(land price)、土地面积(land area)、违约责任(liability for breach of contract)、机器设备(machinery equipment)、土地出让金(land transfer fee)、国有土地、委托合同(authorization contract)、《城市房地产管理法》、被代理人(principal)、国家规定
[单选题]土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。
A. 土地使用权出让费
B. 土地使用费
C. 土地使用权转让费
D. 毛地价
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举一反三：
[单选题]房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。
A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权利、位置
D. 实体、权益、位置
[多选题]下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（ ）。
A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 甲公司是乙公司的被代理人(principal)
D. 甲公司开始支付的款项是一种定金
[单选题]房地产估价委托合同(authorization contract)的内容可以不包括（ ）。
A. 估价对象
B. 估价目的
C. 估价人员
D. 委托人的协助义务
[单选题]受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
A. 地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B. 按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C. 地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D. 根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
[多选题]房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础。
A. 当地市场现时成交价
B. 基准地价
C. 标定地价
D. 实际建造成本
E. 各类房屋重置价
[多选题]下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价方法的有（ ）。
A. 认知价值定价法
B. 价值定价法
C. 领导定价法
D. 挑战定价法
E. 随行就市定价法
[单选题]我国土地用途管制的核心是（ ）。
A. 实行土地有偿有限期使用制度
B. 经营土地有偿使用
C. 不能随意改变农用地的用途
D. 不能随意改变建设用地的用途
[单选题]下列关于空置和损失的表述，不正确的是（ ）。
A. 空置和损失从潜在毛租金收人中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B. 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C. 空置虽然减少收入，但不是损失
D. 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
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