【名词&注释】
调查结果(investigation results)、体育场馆(gymnasium)、优惠政策(preferential policy)、双重身份(double identity)、持续增长(sustainable growth)、拍卖公告(notice of auction)、楼面地价(story price)、规划容积率、所有权与使用权分离、行政办公楼(administration building)
[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）
A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ ）。
A. 投资利润率
B. 投资回报率
C. 贷款利率
D. 成本利润率
[单选题]若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（ ）元担保。
A. 3000万
B. 5000万
C. 3亿
D. 9亿
[单选题]下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。
A. 杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高
B. 在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份
C. 融资租赁的特征是所有权与使用权分离
D. 转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系
[多选题]成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
A. 图书馆
B. 钢铁厂
C. 空置的写字楼
D. 单纯的建筑物
E. 加油站
[单选题]根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据以往的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（ ）。
A. 前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平
B. 在全部经营期内持续增长
C. 在全部经营期内保持不变
D. 前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平
[单选题]某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价(story price)为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。
A. 1250
B. 1750
C. 2050
D. 2150
[单选题]在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地
产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况
修正系数为（ ）。
A. 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
[单选题]下列属于要约邀请行为的是（ ）。
A. 竞买人举牌报价
B. 投标人将标书寄给招标单位
C. 采购单位向生产单位寄送采购合同
D. 拍卖机构发出拍卖公告
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/pv687e.html
