【名词&注释】
房地产、合理空置率(reasonable vacancy rate)
[单选题]在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
A. 空置率>合理空置率
B. 空置率<合理空置率
C. 空置率=合理空置率
D. 不能判断
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举一反三：
[单选题]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。
A. 85.45
B. 87.16
C. 88.50
D. 88.90
[多选题]零售商业物业的类型有( )。
A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 超级市场
D. 居住区商场
E. 邻里服务性商店
[单选题]同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ ）。
A. 保值性
B. 增值性
C. 异质性
D. 弱流动性
[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）
A. 0.18
B. 0.12
C. 3.39
D. 5.00
[单选题]根据以下材料，请回答 106～110 问题：
A. 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
B. 第 106 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
C. 人绿地率
D. 停车位
E. 用地性质
F. 建筑密度
[单选题]表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。
A. 货币证券
B. 信用证券
C. 商品证券
D. 资本证券
[多选题]该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。
A. 商业信用
B. 银行信用
C. 股票
D. 消费信用
[多选题]根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、（ ）。
A. 房地产投资信托
B. 外资企业
C. 有限责任公司
D. 股份有限公司
[单选题]甲公司应向土地管理部门缴纳( )。
A. 土地补偿费
B. 土地使用权出让金
C. 土地闲置费
D. 房屋拆迁安置费
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