【名词&注释】
住宅小区(residential district)、经济适用房(affordable housing)、交易价格(transaction value)、周围环境(surrounding environment)、建筑面积(building area)、平均发展速度(average speed of development)、被拆迁人(household to be resettled)、建筑容积率(floor area ratio)、主要依据(main basis)、商品住宅项目(commodity residence project)
[判断题]城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人(household to be resettled)投票的方式决定。 （ )
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举一反三：
[单选题]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
[单选题]若标准宗地的临街深度为l0m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。
A. 78%
B. 85%
C. 117%
D. 150%
[多选题]申请强制拆迁必须提供（ ）。
A. 行政强制拆迁申请书
B. 仲裁决议书
C. 拆迁协议范本
D. 裁决调解和裁决书
E. 被拆迁房屋的证据保全公证书
[单选题]已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A. 11．12%
B. 11．36%
C. 11．66%
D. 12．95%
[单选题]国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（ ）。
A. 单套建筑面积在120m2下的住房转手交易时，免征营业税
B. 住宅小区建筑容积率(floor area ratio)在1．O以上的住房转手交易时，免征营业税
C. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易时，免征营业税
D. 个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易时，免征营业税
[单选题]经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。
A. 协议出让
B. 招标兼出让
C. 行政划拨
D. 行政划拨兼协议出让
[单选题]当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（ ）预测房地产的未来价格。
A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法
[多选题]对零售商业物业进行分类的主要依据(main basis)有（ ）。
A. 建筑规模
B. 经营商品的特点
C. 商业辐射区域的范围
D. 周围环境
E. 服务人口的收入水平
[单选题]某商品住宅项目(commodity residence project)位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ ）。
A. 目标定价法
B. 领导定价法
C. 随行就市定价法
D. 认知价值定价法
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