【名词&注释】
投资决策(investment decision)、运行状况(operation status)、行为规范(code of conduct)、防排烟系统、闭路电视监控(cctv surveillance)、实质性变更(material alteration)、政府主管部门(governmental authorities)、国家有关规定、消防设备联动(fire control equipment linkage)、消防设备供电
[单选题]在设备运行中或基本不拆卸的情况下，采用先进的信息采集、分析技术掌握设备运行状况，判定产生故障的原因、部位，预测、预报设备未来状态的技术等特点，称为（ ）。
A. 设备的状态监测
B. 故障诊断技术
C. 设备的检查
D. 定期预防性试验
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举一反三：
[单选题]一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（ ）关系。
A. 合同
B. 雇佣
C. 委托
D. 上下级
[单选题]有关合同承诺的叙述中，不正确的是( )。
A. 非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺
B. 超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效，只能视为一个新要约
C. 一项有效的承诺，受要约人不能对要约内容作出实质性变更，否则为新要约，并导致原要约失去效力
D. 如果受要约人内心愿意接受要约，却保持沉默，未对要约人公开表示却私下为该合同作出准备工作的，可以构成承诺
[单选题]消防设备联动(fire control equipment linkage)控制主要包括( )。
A. ①消防设备供电；
B. ②备用电源自动投入；
C. ③消防设备的联动；
D. ④防排烟系统；
E. ①②③
F. ②③④
G. ①③④
H. ①②④
[多选题]物业管理三级服务标准的基本要求包括( )。
A. 管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情
B. 按合同约定规范使用住宅专项维修资金
C. 公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录
D. D.根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目
E. 管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书
[多选题]物业经营管理活动包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的( )等经营活动。
A. 资本投资决策
B. 市场营销
C. 租赁管理
D. 成本控制
E. 经营绩效评估
[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有( )。
A. 签订合同的主体不同
B. 合同终止条件不同
C. 前期物业服务合同须经政府主管部门(governmental authorities)批准,物业服务合同则不需要
D. 前期物业服务合同属于规定期限合同,物业服务合同属于无规定期限合同
E. 前期物业服务合同属于无规定期限合同,物业服务合同属于规定期限合同
[多选题]闭路电视监控系统的功能有( )。
A. 摄像
B. 传输
C. 显示记录
D. 控制
E. 开关报警
[单选题]某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方5616元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗物业的正常成交价格为( )元/m2。
A. 6009
B. 6039
C. 5850
D. 5841
[单选题]物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。
A. 增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息
B. 增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用
C. 增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息
D. 增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
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