【名词&注释】
地理位置(geographical position)、经营方式(management mode)、物业公司(property company)、管理费用、销售费用(selling expense)、补偿费用(fee of compensation)、独一无二性、不可移动性、独立、客观、公正性、规划容积率
[判断题]在我国上海证券市场上允许发行和流通的证券有政府债券、金融债券、公司债券等。（ ）
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举一反三：
[单选题]有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（ ）。
A. 施工单位不负保修责任
B. 施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C. 维修费用应当由李某支付
D. 物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用
[单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。
A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
[单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。
A. 销售费用、销售税费和开发利润
B. 销售费用、销售税费和所得税
C. 销售费用、销售税费和购地税费
D. 销售费用、销售税费、投资利息和购地税费
[单选题]如果采用成本法估价，且建筑物的经济寿命等于其自然寿命，应按（ ）年计算建筑物的折旧。
A. 38.5
B. 40.5
C. 48.0
D. 50.0
[多选题]房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。
A. 开发内容和规模的分析与选择
B. 评价方案构造
C. 区位分析与选择
D. 开发时机的分析与选择
E. 融资方式的分析与选择
[单选题]某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为（ ）元/m2。
A. 72
B. 108
C. 180
D. 270
[多选题]房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是( )。
A. 说明估价报告的合法性、真实性
B. 说明估价的独立、客观、公正性
C. 规避估价风险
D. 保护估价报告使用者
E. 防止委托人提出高估或低估要求
[单选题]由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
A. 不可移动性
B. 独一无二性
C. 寿命长久性
D. 流动性差
[单选题]人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（ ）参照评估确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 开发商
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