房地产估价师资格证2021试题答案解析(03.11)

1. [单选题]已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿^{(liquidity premium)}为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。

A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%

2. [多选题]根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。

A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 现金流量折现法

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