为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的

【名词&注释】

以人为本(human-oriented)、经济环境(economic environment)、实事求是(seeking truth from facts)、新产品开发(new product development)、经济活动(economic activities)、贷款额度(loan limit)、全局观念(all-round concept)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、投资信托(investment trust)、物业管理者

[单选题]为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业服务企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循（ ）的原则。

A. “宜近不宜远”
B. “宜细不宜粗”
C. 实事求是
D. 讲求经济效益原则

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举一反三：

[单选题]零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（ ）租金的方式。

A. 净
B. 基础
C. 超额
D. 百分比

[单选题]房地产间接投资的具体形式包括( )。

A. 购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托^{(investment trust)}基金(BElTs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等
B. 购买房地产开发企业的债券、股票，购置土地，建设房屋
C. 购买房地产投资信托^{(investment trust)}基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)，购置土地
D. 购买房地产投资信托^{(investment trust)}基金(REITs)的股份，购置土地

[多选题]正确的经营战略包含的观念有( )。

A. 以人为本观念
B. 全局观念^{(all-round concept)}
C. 市场观念
D. 竞争观念
E. 效益观念

[单选题]实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和( )。

A. 物业服务企业的支出
B. 物业服务收益
C. 物业共用部位的改造费用
D. 物业服务企业的酬金

[单选题]业主公约是物业管理法律法规和政策的一种( )。

A. 无益的补充
B. 有益的补充
C. 无益的额外补充
D. 补充

[单选题]物业服务费用或物业服务资金，应当( )交纳。

A. 按一定期限
B. 物业有关人通知时
C. 物业管理者上门索要
D. 业主自觉按时履行

[多选题]房地产市场运行的经济环境，是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动，包括（ ）。

A. 基础设施状况
B. 新产品开发能力
C. 产业与结构布局
D. 金融支持力度
E. 利率和通货膨胀

[单选题]目前，我国个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过 ( )年。

A. 20
B. 25
C. 30
D. 35

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