1. [单选题]商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。
A. 周围环境状况、安宁程度
B. 位置有利于原料和产品的运输
C. 交通是否便捷及离市中心的远近
D. 繁华程度、临街状况
2. [单选题]从房地产投资的角度说,风险是指（ ）。
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
3. [单选题]根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。
A. 有租约限制下的价值
B. 共有房地产的价值
C. 无租约限制下的价值
D. 承租人权益(the rights of renter)的价值
4. [多选题]1994年7月18日国务院下发了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为“三改四建”，包括（ ）。
A. 改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制
B. 改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主和货币工资分配为主的方式
C. 建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭(high income families)为对象的商品房供应体系
D. 建立政策性和福利性并存的住房信贷
E. 建立住房公积金制度；发展住房金融和住房补贴(housing allowance)
5. [单选题]房地产估价委托合同(authorization contract)的内容可以不包括（ ）。
A. 估价对象
B. 估价目的
C. 估价人员
D. 委托人的协助义务
