【名词&注释】
住房公积金(housing fund)、集体土地(collective land)、建筑面积(building area)、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、施工许可证、利息收入(interest income)、房地产开发商、长期趋势法、楼面地价(story price)
[单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
A. 仕收
B. 征用
C. 征收或者征用
D. 征购
查看答案&解析
举一反三：
[单选题]开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
[单选题]某房地产开发商开发一幢建筑面积10000㎡的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/㎡，已知取得土地时楼面地价(story price)为1000元/㎡，开发成本和管理费用为1200元/㎡，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5．5%，开发期为1．5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。
A. 7．90%
B. 11．08%
C. 11．83%
D. 13．73%
[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于( )。
A. 假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B. 收益法中未来租金、运营费用的预测
C. 成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D. 市场比较法中对房地产状况进行调整
E. 某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
[单选题]政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。
A. 转让利润
B. 市场影响
C. 产权是否清晰
D. 被拆迁人的利益
[单选题]征收集体土地的补偿费归（ ）所有。
A. 县级以上人民政府土地管理部门
B. 乡(镇)人民政府
C. 土地使用者
D. 农村集体经济组织
[多选题]房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。
A. 开发内容和规模的分析与选择
B. 评价方案构造
C. 区位分析与选择
D. 开发时机的分析与选择
E. 融资方式的分析与选择
[单选题]某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）
A. 11.80
B. 16.07
C. 23.57
D. 31.07
[单选题]关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是（ ）。
A. 因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策
B. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税
C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入(interest income)计征个人所得税
D. 职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/pjey6x.html
