【名词&注释】
大型商场(large-scale market)、服务机构(service organization)、市场调研(market research)、管理费用、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、经济效果评价(economic effect evaluation)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、管理部门、投资经济效果(investment economic effect)
[判断题]我国发行的特种股票有B股、H股、S股。（ ）
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举一反三：
[多选题]开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。
A. 供需分析
B. 竞争分析
C. 市场占有率分析
D. 投资收益分析
E. 宏观因素分析
[多选题]根据以下材料，请回答 110～111 问题：
A. 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业1年，W公司为了还贷，将商场整体出售给S公司。
B. 第 110 题 W公司按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?（ ）。
C. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
D. 向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
E. 签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金(land granting fee)
F. 报原批准用地的人民政府批准
[单选题]该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
A. 人均绿地率
B. 停车位
C. 用地性质
D. 建筑密度
[多选题]房地产开发企业的经营成本主要包括( )。
A. 土地转让成本
B. 经营管理费用
C. 配套设施销售成本
D. 商品房销售成本
E. 房地产出租经营成本
[单选题]某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（ ）万元。
A. 22．0
B. 24．0
C. 25．6
D. 26．0
[单选题]对于房地产投资项目这样一个特点性的经济系统而言，（ ）都可以看成是货币形式体现的资金流出或资金流入。
A. 自有资金、融资方式
B. 现金流量、资金时间价值、资金等效值计算和投资经济效果(investment economic effect)评价指标
C. 投入的资金、花费的成本和获取的收益
D. 各种投资工具和投资方式
[单选题]当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ ）。
A. 开发商
B. 设计单位
C. 承包商
D. 监理单位
[单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。
A. 买方代理
B. 卖方代
C. 联合代
D. 双重代理
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