【名词&注释】
随机因素(random factors)、观察法、技术水平(technical level)、经济活动(economic activities)、长期趋势(secular trend)、供给量、建筑容积率(floor area ratio)、假设开发法(hypothetical development method)、偶然性因素(fact contingency factor)、房地产开发商
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
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举一反三：
[单选题]甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率(floor area ratio)分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。
A. 甲土地
B. 乙土地
C. 丙土地
D. 甲、乙两宗土地任选其一
[多选题]某种房地产的供给量是由许多凶素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（ ）。
A. 该种房地产的价格水平
B. 相关房地产的价格水平
C. 该种房地产的开发成本
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 该种房地产的开发技术水平
[单选题]是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
[单选题]（ ）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A. 信用
B. 贷款
C. 公债
D. 金融
[单选题]长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素(fact contingency factor)影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总 趋势的方法称为（ ）。
A. 移动平均法
B. 扩大时距法
C. 最小二乘法
D. 趋势观察法
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