【名词&注释】
交易市场(exchange market)、流动资产(current assets)、线性关系(linear relationship)、固定成本(fixed cost)、贷款额(loan value)、开发公司(development company)、不明确(imprecision)、委托书(letter of attorney)、还本付息(loan and interest payment)、抵押权人(mortgagee)
[单选题]在城市房屋拆迁补偿安置中，（ ）。
A. 产权不明确(imprecision)的房屋不予补偿
B. 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人(mortgagee)
C. 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D. 未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
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举一反三：
[单选题]该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。
A. 扩股增资
B. 预售商品房
C. 以融资租赁方式承租大型设备
D. 以在建工程抵押贷款
[单选题]某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息(loan and interest payment)，则按月计息比按季计息要多付利息（ ）万元。
A. 2.00
B. 7.30
C. 8.53
D. 9.00
[单选题]从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。
A. 167%
B. 80%
C. 200%
D. 60%
[单选题]若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。
A. 谨慎价值
B. 市场价值
C. 快速变现价值
D. 投资价值
[单选题]按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（ ）
A. 贴现债券
B. 附息债券
C. 抵押债券
D. 浮动利率债券
[单选题]某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（ ）。
A. 30000件
B. 21400件
C. 21800件
D. 15600件
[单选题]多数估价是对当前的价值进行评估，一般以( )之日为估价时点。
A. 委托书(letter of attorney)签订
B. 实地查勘
C. 估价报告提交
D. 实际目的发生
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