【名词&注释】
地下停车场(underground parking)、市场趋势(market trend)、前期工作(preparatory work)、不可抗力(force majeure)、被拆迁人(household to be resettled)、主管部门(department in charge)、土地使用权出让金(land granting fee)、校办工厂、土地闲置费(cost of idled land)、折旧率法
[多选题]拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。
A. 拆迁人
B. 被拆迁人
C. 估价人员
D. 拆迁主管部门人员
E. 接受拆迁委托单位人员
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举一反三：
[单选题]已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。
A. 112.5
B. 155.6
C. 144.6
D. 132.4
[多选题]城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（ ）。
A. 名胜古迹自用的房产
B. 寺庙出租的经营用房产
C. 校办工厂的房产
D. 房地产开发企业建造未售但自用的房产
E. 地下停车场
[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
[单选题]计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用（ ）。
A. 资本率法
B. 现金流量表法
C. 重叠价值估价法
D. 折旧率法
[多选题]分析市场趋势，通常包括三个步骤（ ）。
A. 宏观环境预测
B. 行业预测
C. 企业的销售预测
D. 产品预测
[多选题]以下交易属于正常交易的情况有（ ）。
A. 土地使用权出让拍卖
B. 相邻房地产的合并
C. 房地产涉案拍卖
D. 卖方负责补交土地使用权出让金(land granting fee)
E. 买方不负责缴纳契税
[单选题]超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金(land granting fee)（ ）以下的土地闲置费(cost of idled land)。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。
A. 已经获得净收益的大
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长短
[多选题]写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。
A. 消费价格指数
B. 商业零售价格指数
C. 上证价格指数
D. 建安工程价格指数
E. 中房价格指数
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