【名词&注释】
实践经验(practical experience)、物业公司(property company)、利润总额(total profit)、价格下降(a dip in price)、还本付息(loan and interest payment)、可接受的(acceptable)、企业亏损(enterprise losses)、房地产开发经营管理、物业管理师、总资产增长率
[多选题]房地产管理制度大体可划分为( )等三个方面。
A. 房地产投资开发管理
B. 房地产消费管理
C. 房地产维修养护管理
D. 房地产管理
E. 房地产开发经营管理
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举一反三：
[单选题]金融体系把不良物业资产出售给资产管理公司时的价格，称为（ ）。
A. 转让价格
B. 重置价格
C. 市场价格
D. 接收价格
[单选题]以下不属于测量客白满意的方法是（ ）。
A. 客户满意度调研
B. 重要客户分析
C. 建立受理系统
D. 竞争者分析
[单选题]物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平即( )确定租金。
A. 能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金
B. 房产税、保险费等
C. 公共面积和公共设施的维护与维修费用
D. 租金保障
[单选题]物业管理法律责任的主要特点有( )。
A. ①法定责任与协议责任相结合；
B. ②法律责任的种类和复合关系复杂性；
C. ③技术规范确定的责任份量比较大；
D. ④法律责任的承担主体具有特定的身份；
E. ①②③
F. ①②④
G. ②③④
H. ①②③④
[多选题]以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要有（ ）。
A. 不利于物业服务企业提高服务质量
B. 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
C. 固定价标准不客观产生大量矛盾
D. 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
E. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损(enterprise losses)
[单选题]关于物业管理绩效评价的总资产增长率，下列说法正确的是（ ）。
A. 是企业本年总资产增长额同年初资产总额的比率
B. 是企业年末利润总额同年初资产总额的比率
C. 是企业年末所有者权益总额同年初资产总额的比率
D. 是企业本年总资产增长额同年末利润总额的比率
[多选题]物业管理师的执业范围包括（ ）。
A. 制定并组织实施物业管理方案
B. 审定并监督执行物业管理财务预算
C. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
D. 负责房屋及配套设施的管理
E. 要具有丰富的物业管理实践经验
[单选题]若某种商品的需求为单一弹性，下列说法不正确的是( )。
A. 价格P与需求量Q的乘积为定值
B. 价格变化与消费者支出(或销售者收入)无关
C. 当价格下降时，销售者收入增加
D. 价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
[单选题]房地产管理部门应在受理之日起( )依法作出准予预售的行政许可书面决定。
A. 3日内
B. 5日内
C. 10日内
D. 15日内
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