【名词&注释】
主要因素(main factors)、固定成本(fixed cost)、政府指导价(government referential price)、解除合同(dissolution of contract)、损失赔偿(indemnification for loss)、市场调节价(market adjusting price)、企业亏损(enterprise losses)、企业人工成本、中华人民共和国价格法(the price law of prc)、企业总成本(enterprise ' s total cost)
[多选题]居住物业的投资区位选择时，要考虑的主要因素包括( )。
A. 环境因素
B. 居民人口与收入
C. 市政公用和公建配套设施完备的程度
D. D.与其他商业设施接近的程度
E. 周围土地利用情况和环境
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举一反三：
[多选题]酬金制和包干制的财务特征，在成本费用方面表现为( )。
A. 物业管理企业总成本(enterprise s total cost)较低
B. 物业管理企业人工成本占总成本比例较低
C. 物业管理企业固定成本比例较高
D. 人工成本占总成本的比例较高
E. 物业管理企业成本费用的可预测性较强
[多选题]物业服务合同除了应当具备的八大内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，如( )。
A. 约定合同生效的条件
B. 解除合同的损失赔偿
C. 物业服务质量
D. 免责条款约定
E. 专项维修资金的管理与使用
[多选题]《中华人民共和国价格法(the price law of prc)》对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有（ ）。
A. 物业服务企业自行定价
B. 市场调节价
C. 政府定价
D. 政府指导价
E. 物业服务企业和业主共同协商定价
[多选题]酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是( )。
A. 酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用
B. 酬金制的物业服务支出由业主负担
C. 酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
D. 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损(enterprise losses)
E. 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
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