【名词&注释】
主要内容(main contents)、商品价格(commodity price)、违法行为(illegal activities)、未分配利润(undistributed profit)、利润总额(total profit)、商品种类(type of merchandise)、工人工资(wage for workmen)、产生影响(have effect)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、互为补充(complement each other)
[单选题]在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。
A. 拖欠的建筑工程材料费
B. 拖欠的建筑工人工资(wage for workmen)
C. 抵押担保债权
D. 出租房屋租金
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举一反三：
[单选题]下列属于会计恒等式的是（ ）。
A. 资产－费用－负债+所有者权益－收入
B. 所有者权益－资产+负债
C. 资产+费用=负债+所有者权益+收入
D. 负债－资产+所有者权益
[单选题]投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
[单选题]城镇土地使用税(tax on urban land use)在一些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。
A. 35%
B. 30%
C. 25%
D. 20%
[单选题]下列公式不正确的一项是( )。
A. 分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)
B. 税后利润=利润总额-所得税
C. 经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金
D. 利润总额=经营利润+营业外收支净额
[多选题]下列关于租户组合与位置分配的说法，正确的是( )。
A. 主要承租人的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式
B. 正在考虑零售商业物业内所经营的商品和服务的种类时，应同时满足有目的性的购物和冲动性购物的需求
C. 位置分配的目标是在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化
D. 当购物中心内只有两个主要租户时，不需注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租户所提供的商品类型是否互为补充(complement each other)等
E. 良好的租户组合应该很好地满足目的性和冲动性购物的需要，以提高整个零售商业物业的总营业额
[多选题]孙某的违法行为有（ ）。
A. 同时在金地公司和亨通公司注册执业
B. 私自接受估价委托
C. 在估价报告上署自己的名字
D. 房屋价格评估不合法
[多选题]在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响(have effect)因素包括（ ）。
A. 收入的变化
B. 对未来的预期
C. 政策变化
D. 可替代商品价格
[单选题]我国的国库券为（ ）。
A. 短期债券
B. 中期债券
C. 长期债券
D. 永久债券
[单选题]已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。
A. 7.78%
B. 8.28%
C. 13.21%
D. 14.21%
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