【名词&注释】
工程规划(project planning)、管理程序、集体土地(collective land)、服务机构(service organization)、城市用地(urban land)、房地产估价师、委托合同(authorization contract)、假设开发法(hypothetical development method)、国有土地使用、建设主管部门(construction commission)
[多选题]在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。
A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债券数额
C. 房地产变卖处置费用
D. 诉讼费用
E. 其他法定优先受偿款
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举一反三：
[单选题]中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（ ）。
A. w公司与商品房预购人签订的预售合同
B. 集体土地所有权证和国有土地使用权证
C. 商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D. 商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同(authorization contract)、商品房预售合同
[单选题]城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。
A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B. 核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C. 核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D. 核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
[单选题]采用假设开发法(hypothetical development method)中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。
A. 9734．2
B. 10218．3
C. 10407．5
D. 10458．8
[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从( )方面依序筛选。
A. 法律上的许可性
B. 技术上的可能性
C. 经济上的可行性
D. 价值是否最大
E. 精神贡献值的大小
[多选题]下列属于成本租金构成的内容有（ ）。
A. 折旧费
B. 维修费
C. 管理费
D. 保险费
E. 房产税
[单选题]房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ )。
A. 国务院人事主管部门
B. 国务院建设主管部门(construction commission)
C. 省级人事主管部门
D. 省级房地产主管部门
[单选题]在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。
A. 估价时点
B. 搜集该可比实例时
C. 进行房地产状况修正时
D. 成交价格所反映
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