【名词&注释】
经营方式(management mode)、适宜性(suitability)、成本费用(cost)、物美价廉、统计学基础知识(basic knowledge of statistics)、估价师(appraiser)、发生变化、三星级(three stars level)、住宅小区用地、抵押贷款风险(mortgage loan risk)
[判断题]价值定价法是成本导向定价的一种定价方法。 （ ）
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举一反三：
[单选题]用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。
B. α/ （1+Yn）
C. α×n
D. ∞
[单选题]房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
A. 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B. 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C. 用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D. 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度
[多选题]下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（ ）。
A. 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B. 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C. 调查对象就是被调查和访问的具体单位
D. 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E. 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
[多选题]房地产开发项目策划的主要工作内容有( )。
A. 开发内容和规模的分析与选择
B. 评价方案构造
C. 区位分析与选择
D. 开发时机的分析与选择
E. 融资方式的分析与选择
[单选题]（一）估价对象为某三星级(three stars level)宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
A. 第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险(mortgage loan risk)的表述中，正确的是（ ）。
B. 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险
C. 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险
D. 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险
E. 选用估价方法不恰当形成适宜性风险
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