【名词&注释】
居民收入(resident income)、财政收支(financial revenue and expenditure)、决定因素(determinants)、维修保养(repair and maintenance)、建筑面积(building area)、人口数量(population quantity)、抵押权人(mortgagee)、管理部门、偿还债务(payment of an obligation)、楼面地价(story price)
[判断题]宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。（ ）
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举一反三：
[单选题]此房地产的建筑物现值等于( )。
A. 重置价减去用耐用年限法计算的折旧额
B. 重置价减去根据建筑物的建成时间、维修保养情况而确定的折旧额
C. 重置价减去物质上的折旧、功能上的折旧和经济上的折旧
D. 重置价减去可修复部分的修复费用
[多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。
A. 维修费
B. 折旧费
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费
[多选题]从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。
A. 建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E. 共有的房地产
[多选题]下列关于抵押权人(mortgagee)有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ ）。
A. 抵押人到期来偿还债务(payment of an obligation)的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产的
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人(mortgagee)同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
[单选题]某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.O，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价(story price)为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
A. 93.75
B. 115
C. 293.75
D. 315
[多选题]影响房地产价格的经济因素有（ ）。
A. 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B. 社会发展状况、房地产投机和城市化
C. 财政收支及金融状况、利率
D. 物价、汇率、居民收入
E. 人口数量、行政隶属变更、居民收入
[单选题]房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的（ ）。
A. 根本准则
B. 最高行为准则
C. 基本行为准则
D. 重要准则
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