【名词&注释】
出租人(lessor)、赔偿损失(restitutionary damage)、《物权法》(the property rights law)、工程量清单计价法(valuating engineering work load with bi
...)、解除合同(dissolution of contract)、房地产抵押权实现、无风险报酬率(risk-free return rate)、抵押权人(mortgagee)、直接工程费(direct project fee)、毛收入(gross income)
[多选题]《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（ ）。
A. 抵押权人(mortgagee)可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B. 抵押权人(mortgagee)直接向人民法院提起诉讼
C. 抵押权人(mortgagee)与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人(mortgagee)可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D. 按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人(mortgagee)
E. 抵押权人(mortgagee)与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人(mortgagee)可以请求人民法院变卖抵押房地产
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举一反三：
[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入(gross income)为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率(risk-free return rate)为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。
A. 536
B. 549
C. 557
D. 816
[单选题]关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。
A. 承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B. 第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D. 除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
[单选题]根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（ ）。
A. 工程建设费用
B. 措施费
C. 规费
D. 直接工程费(direct project fee)
[多选题]用益物权包括（ ）
A. 承包经营权
B. 建设用地使用权
C. 债券
D. 典权
E. 所有权
[单选题]房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由（ ）估价机构评估。
A. 一家
B. 两家
C. 三家
D. 多家
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